ここではマンションを細かく分類し、実際のマンション選びに役立ててください。
新築マンションと中古マンション
中古マンションと新築マンションでは購入方法に大きな違いがあります。中古マンションは実際の物件を見て選ぶことができますが、必ずしも自分の欲しい物件が手に入るというわけではありません。最近は昔のように一戸建てに住む人がたくさんいるわけではありませんので、良い物件ほど市場に出回る確立は低くなります。一方、新築マンションは誰でも気に入った物件を購入することが出来ますが、人気の物件は建築前に売れてしまう場合がほとんどで、中古マンションのように実物を見て購入できるという機会はなかなか得ることができません。また、新築の物件は販売業者の利益などが上乗せされて価格が決まるので、同じような中古物件よりかなり高い値段で購入することになり、買った瞬間から含み損を抱えることになるという事実も認識しておく必要があります。
新築マンションのチェックポイント
新築のマンションは何といっても新しいことが大きな利点です。ですが、マンションの場合、配管や配電といった設備工事については、専用部分だけでは済まないことが多いので、常に最新の施工ではありません。自分の住みたいマンションがどのような土地に建てられているのか、ということも大きなチェックポイントでしょう。大都市部には超高層マンションが日々建設中であり、若年層を中心に人気があります。また資産価値としてみても新築マンションは大いに期待が持てます。
中古マンションのチェックポイント
新築マンションと比較した場合の中古マンションのメリットは大きく分けて２つある。価格が同程度の新築マンションよりかなり安いこと、実際に現物を見て確認できることです。価格についてはどなたにも明白なことですので、ここで説明する必要はないでしょう。現物確認の際に注意することは、日当たりや眺望、風通し、外壁や通路・バルコニーのひび割れやタイルのはがれや浮き、室内の壁の水のしみやドアとドア枠のゆがみなどをチェックします。また、地震時の揺れや回りの騒音の状況、管理組合の運営状況などは住んでいる人に聞くなどして調べましょう。
